Придобиване на имот по давност при фактическо съжителство е статия по интересен случай, решен от ВКС. У нас и навсякъде по света има десетки хиляди двойки, които живеят заедно без брак. Тези брачни отношения – без сключен граждански брак се наричат фактическо съпружеско съжителство или живот на семейни начала. В съзнанието на хората е установено разбирането, че в такава ситуация на живот на семейни начала, когато единият от двойката придобие недвижим имот, то другият няма никакви права върху имота. Това е дори съжителството да е дългогодишно, имотът придобит през времетраенето му, да е ремонтиран от двамата, сметките да са плащани взаимно и т.н.
Придобиване на имот по давност при фактическо съжителство: Краят на една съдебна ера
До сега в описаните случаи на фактическо съжителство ако съжителят, който е придобил недвижим имот на свое име име почине, другият – преживелият нямаше никакви права по отношение на имота. Наследниците на починалия буквално гониха партньора на починалия си родственик от дома му. Дори да е живял там дълги години на семейни начала с починалия! Такава бе и съдебната практика. Тя приемаше, че партньорът, който НЕ е придобил имота упражнява само „търпими действия“, като всички права са за този, на чието име е придобит имота – този, който е вписан в нотариалния акт като купувач! Това независимо колко дълго е живяно в имота, какви действия са извършвани, с чий труд, средства и т.н.
Как ВКС промени правилата за придобиване на имот по давност при фактическо съжителство?
На 17 декември 2025 г. състав на Върховния касационен съд (ВКС) взриви правния мир. Съдът прие, че мъж, живял на семейни начала с жена в нейния апартамент, е станал негов собственик по давност. Без покупко-продажба, без дарение, без брак. Просто чрез „владение“. С това решение ВКС фактически обърна съдебната практика и призна възможността за придобиване на имот по давност при фактическо съжителство.
Тоест фактическият съжител може да придобие имота ако:
• Имотът е закупен с цел съвместно живеене на името на единия партньор, но с общи средства на двамата
• Партньорът, който не е собственик по нотариален акт да го е подобрявал.
• Тези действия да са демонстрирани публично, така че да са видни за околните.
• От поведението на партньора собственик по нотариален акт да личи съгласие за съвместно владение на имота, придобит само на негово име.
• Това поведение е продължило необезпокоявано в рамките на пълни 10 години.
Справедливо или опасно е това решение?
Този прецедент на ВКС легитимира една нова форма на защита за партньорите без брак, които са влагали средства и труд в имота. В същото време лишава за наследниците на починалия собственик от наследставения им имот. Какво мислите Вие? За кого е справедливо и за кого е опасно това решение? Споделете вашето мнение в коментари.
*Повече статии може да намерите в блога ми или в секцията „ актуално“ в сайта ми www.advokatdimitrov.com
**Свързани теми:
– Придобивна давност и разликата с Погасителната давност
– Погасителна давност и давностни срокове при различни задължения
– Ще убие ли личният фалит абсолютната давност през 2026?
– Личен фалит през 2026: „Добросъвестният длъжник“ – новият правен призрак
– Закон за личния фалит – ще има ли желаещи да фалират?
– Погасителна давност. Могат ли да ме осъдят въпреки, че е изтекла?
– Има ли давност?
– Погасен по давност кредит се заличава в ЦКР
***Настоящата не е изчерпателна и отразява личното мнение на автора като адвокат в Пловдив и София.
