Увеличени данъчни оценки на имотите от 2027 г. – последици за хората
„Увеличени данъчни оценки на имотите от 2027 г. – последици за хората“ е статия за последиците от промените в Закона за местните данъци и такси, които Министерският съвет прие на 4 ноември 2026 г. Според приетия законопроект данъчните оценки на недвижимите имоти ще се увеличат със 100% през следващите три години. Това ще е на три стъпки – с 30% през 2027 г. и с по 35% през 2028 г. и 2029 г. Промяната обхваща сградите, земите, подобренията и земеделските земи. Предвижда се и увеличение на глобите и имуществените санкции по закона.
Цел на увеличените данъчни оценки на имотите
Съгласно законопроекта целта на промените е плавно доближаване на данъчните оценки на недвижимите имоти до реалните им пазарни оценки, без рязко повишаване на данъка върху недвижимите имоти. Цел е и осигуряване на плавно адаптиране към новите увеличения на данъчната тежест. Законопроектът все още не е приет от Народното събрание. Текстовете могат да бъдат променени между първото и второто гласуване.
Увеличени данъчни оценки на имотите – какво означава това?
Данъчната оценка е стойността на имота, която общината определя по формула от закона. Тя не е пазарната цена. Обикновено данъчната оценка е много по-ниска от цената, на която имотите се продават. Мотивът на Министерството на финансите е, че оценките отдавна не отговарят на реалните цени и трябва постепенно да се доближат до тях.
Данъчната оценка обаче не служи само за годишния данък. Тя е основа за изчисляване на данъци и такси при покупка, дарение и наследяване на имот, както и при съдебни дела за собственост. Затова увеличените данъчни оценки на имотите засягат повече хора, отколкото изглежда на пръв поглед.
Ще се увеличи ли годишният данък върху имотите?
Не автоматично. Данъкът върху недвижимите имоти е процент от данъчната оценка. Всяка община определя този процент сама, в границите от 0,1 до 4,5 на хиляда.
Пример: за жилище с данъчна оценка 50 000 евро при процент 2 на хиляда данъкът е 100 евро годишно. При оценка, увеличена с 30%, данъкът става 130 евро.
Окончателният размер на данъка зависи от решението на общинския съвет във всяка община.
Какво става с такса смет?
Според проекта увеличените данъчни оценки няма да се използват за изчисляване на такса за битови отпадъци. Таксата не би трябвало да се промени заради тази реформа.
Какви са последиците при покупка на имот?
По-високи такси при нотариус при сделки с имоти!
Местният данък при покупка на имот се изчислява върху по-високата сума от договорената цена и данъчната оценка. Общината определя размера му между 0,1 и 3 на сто.
В големите градове пазарната цена на жилищата обикновено остава по-висока от данъчната оценка и разлика няма да има. При стари къщи, имоти в малките населени места и земеделски земи данъчната оценка често е близо до цената или над нея. В тези случаи данъкът ще се увеличи.
По същия начин се изчисляват нотариалните такси и таксата за вписване на сделката – върху по-високата сума от цената и данъчната оценка.
Какви са последиците при дарение и наследство?
Дарение на имот
Данъкът при дарение се изчислява върху данъчната оценка на имота. Дарение между съпрузи и между роднини по права линия – родители и деца, баби, дядовци и внуци – не се облага с данък. Дарение между братя и сестри, на племенници и на други лица се облага. При тях увеличената данъчна оценка означава по-висок данък.
Наследяване на имот
Съпругът и наследниците по права линия не плащат данък върху наследството. Останалите наследници плащат данък, когато наследственият им дял надхвърли определения в закона праг. По-високата данъчна оценка може да вдигне стойността на дела над този праг.
Какви са последиците за съдебните дела за имоти?
По-високи цени на исковете и по-скъпо правосъдие!
При дело за собственост на недвижим имот цената на иска е данъчната оценка на имота. От нея зависят държавната такса, която ищецът плаща при завеждане на делото, и разноските, които губещата страна дължи на другата.
Увеличените данъчни оценки на имотите означават по-високи такси и разноски по ревандикационни искове, установителни искове за собственост и други спорове за имоти, заведени след влизането на промените в сила.
Данъчни оценки на имотите – какво следва?
Ако законът бъде приет във вида, предложен от Министерския съвет, увеличените данъчни оценки ще важат от 1 януари 2027 г. Сделките, даренията и делата за имоти, започнати до края на 2026 г., ще се изчисляват по сегашните оценки.
*Повече теми може да откриете в блога ми и в секцията „актуално“ на www.advokatdimitrov.com
**Статии от блога ми:
Адвокат по имотни дела в Пловдив
Прехвърляне на имот срещу гледане и издръжка
Придобиване на имот по давност при фактическо съжителство
***Настоящата не е изчерпателна и отразява личното мнение на автора като адвокат в Пловдив и адвокат в София
